CONSTRUÇÃO OFFSITE: Módulos com fachadas leves viabilizam retrofit de megaloja em tempo recorde

O desafio foi construir um 4º andar sobre a laje de cobertura do prédio existente, sem ter tempo para reforçá-la juntamente com outras atividades. Após inúmeros estudos, foi concluído que não havia espaço no cronograma de obra para a execução deste pavimento. A única informação passada foi o projeto arquitetônico, cabendo a definição do processo construtivo à construtora, desde que atendesse o prazo de execução e custo. O prazo foi de 90 dias entre a assinatura do contrato e o evento de inauguração da loja, impecavelmente pronta para funcionar. Com isso, a única solução viável seria a construção modular, onde o 4º andar seria fabricado inteiro em um galpão e trazido no momento certo.

1º - Escolha de um fabricante de sistemas que desse apoio técnico de alto nível com sistemas de vedação testados e aprovados nas condições mais adversas (Knauf AQUAPANEL®), que fosse compatível com os acabamentos já especificados e que entregasse os produtos no prazo demandado; 2º - Tomada de decisão pela construção off site: proporcionou um ganho de espaço no cronograma de obras indispensável para cumprimento do prazo; 3º - Escolha de uma empresa que se responsabilizasse pelo desenvolvimento, construção e instalação dos módulos conforme o projeto arquitetônico (Fast Steel) - Construção off site: não comprometeu o espaço do canteiro de obras, permitiu a construção de um andar inteiro sem sobrecarregar a equipe e reduziu a exposição ao risco de acidentes dos colaboradores. - Light Steel Frame: permitiu a industrialização do processo, redução no peso da estrutura e precisão nas medidas. - Sistema Knauf AQUAPANEL®: Trouxe velocidade de instalação, redução no peso das paredes, flexibilidade necessária para o içamento dos módulos e estanqueidade e durabilidade das fachadas.

Tempo de execução (dias) Observação: com a construção do 4º pavimento off site, foi possível criar um espaço no cronograma de obras, que não existia.

Sem a implantação do sistema teríamos dois caminhos a seguir: 1º - Alteração do projeto arquitetônico excluindo o 4º andar; consequentemente reduzindo a exposição da marca desejada pelo cliente; 2º - Comprometimento do prazo de término da obra e perda datas pré-estipuladas em contrato

A construção off site fez com que em 30 dias (do dia 27 até o dia 57) fosse construído e içado todo o 4º andar previsto no projeto sem nenhum impacto no cronograma da obra e sem a necessidade de reforços na laje de cobertura, enquanto outras atividades essenciais eram realizadas no canteiro.

Não houve variação significativa relacionada a custo em comparação a outros processos construtivos. Porém, se fosse possível estender o prazo da obra, seriam adicionados ao menos os custos de reforço da laje e de toda a manutenção do canteiro de obras funcionando por pelo menos mais 60 dias.

A solução adotada viabilizou a execução da totalidade do projeto arquitetônico, ampliando o número de atividades executadas ao mesmo tempo no cronograma da obra. Sem a tomada de decisão pela construção modular, seria impossível entregar a obra dentro do prazo estipulado em contrato.

- Diminuição do risco de acidentes de trabalho, redução do tempo de trabalhos em altura, eliminação de acidentes causados pelo impacto de materiais projetados no entorno da construção; - Redução de resíduos gerados em comparação a construção civil convencional;

Maior precisão de medidas dos módulos das vitrines sobre a laje da cobertura. Ganho de espaço interno devido à menor espessura das paredes feitas com o Sistema AQUAPANEL® da Knauf;

A solução pode ser replicada em quaisquer tipos de projeto. Os cuidados necessários para a reprodução desta solução em outras obras são: 1º - Escolher fornecedores com expertise e com experiência em construção modular e com sistemas de vedação adequados para este tipo de construção; 2º - Separar um tempo no cronograma de obras mais extenso para as etapas de projeto e planejamento (isso será compensado com um tempo de execução muito menor); 3º - Compatibilizar o projeto arquitetônico com a construção modular; 4º - Verificar a viabilidade de transporte vertical dos módulos de acordo com a altura do projeto.

A produtividade teria ganhos ainda mais significativos se a opção fosse por construir e transportar os módulos já com acabamentos externos, pisos, instalação elétrica e iluminação montados fora do canteiro.