CONSTRUÇÃO MODULAR: Maior prédio da América Latina construído em apenas 100 dias

O principal desafio da obra foi projetar e executar o maior prédio da América Latina na tecnologia modular em apenas 100 dias. O objetivo foi demonstrar que é possível utilizar esta tecnologia 100% nacional para construir prédios de múltiplos pavimentos em uma fração do prazo convencional.

Para o desenvolvimento deste projeto, contratamos o escritório de arquitetura ATO 9, um grande parceiro nosso, para participar do projeto utilizando todo o seu know-how de prédio e de construção modular. Além da ATO 9, contamos com diversos parceiros do grupo ARQTEC. Processo: Construção industrializada dentro de um parque fabril; Gabarito; Paralelismo de processos.

Medimos a produtividade por ciclo de três grupos de processos: estrutura metálica, pintura intumescente e acabamentos. Cada um deles tem um tempo de ciclo específico que, sendo balanceados, conseguimos otimizar a execução, os prazos, logística e qualidade de nossos módulos.

Seria um prédio executado em estrutura metálica in loco, sem o grande benefício da produção em paralelo.

Com o uso da estrutura metálica, não há necessidade de se usar caixaria; Por fabricarmos usando parafusos, economizamos tempo se comparado à solda; Uma obra convencional levaria 2,5 anos. O projeto Level levou apenas 100 dias.

Pela antecipação de praticamente 2 anos de obra, os ganhos financeiros são conferidos pelo cliente com a antecipação do faturamento do aluguel de todo este período. VALOR ALUGUEL: R$160mil/mês (8 andares, R$20mil andar/mês).

A construção é trazida praticamente pronta de fábrica, tornado o trabalho no canteiro de obra uma montagem mais do que uma construção, onde os módulos são acoplados uns aos outros formando o edifício. A obra teve um custo 50% maior do que se fosse feita em alvenaria. No entanto, o prazo do edifício LEVEL foi de apenas 100 dias para os 8 andares 3.300m². Fatores como redução de cargas nas fundações, redução dos custos indiretos e fabricação off-site, que resultou em grande redução dos desperdícios a melhor aproveitamento dos insumos em fábrica também foram influenciadores no processo de decisão pelo sistema construtivo.

Redução da geração de resíduos para menos de 10% e reciclagem de praticamente todo o resíduo; Ambiente muito mais seguro de trabalho; O impacto social positivo se dá ao contribuir e aumentar a qualificação dos colaboradores envolvidos na fabricação e instalação do prédio.

Por se tratar de uma obra fabricada em um ambiente controlado e ter processos de controle de qualidade a cada etapa da fabricação (34 processos no total), a obra sai totalmente fiel aos projetos e aos altos padrões de qualidade da Brasil ao Cubo.

• Viabilidade econômica; • Estudo logístico para definir o tamanho máximo de módulo a ser transportado. A metodologia construtiva modular pode ser utilizada para prédios de múltiplos pavimentos de até 15 andares: • Comerciais; • Residenciais; • BTS; • Corporativos; • Industriais;

Melhorar a logística interna da fábrica. Isso será alcançado assim que a Brasil ao Cubo inaugurar seu novo parque fabril, aumentando a capacidade produtiva e reduzindo tempo e custo de fabricação dos módulos. A nova fábrica está prevista para ser inaugurada em 2022.